Tutti i Vantaggi per il Tuo Immobile
Con l’entrata in vigore del Decreto Salva Casa, Legge 105/2024, sono intervenute importanti modifiche al Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001)
Scopri le ultime novità introdotte dal Decreto Salva Casa: nuove possibilità per interventi in edilizia libera, regole e iter burocratico semplificati. Rimani aggiornato con noi sulle agevolazioni e sulle nuove opzioni disponibili che rendono più semplice valorizzare e tutelare il tuo immobile.
Aggiornamenti in Edilizia Libera
- Pergole Bioclimatiche e Vetrate Amovibili: Ora puoi installare pergole bioclimatiche e vetrate panoramiche amovibili (VePA) su balconi sporgenti, logge interne o porticati senza permessi particolari. Esclusi solo i casi in cui si interviene su aree di uso pubblico o fronti esterni di edifici che danno su strade o spazi pubblici (lettera b-bis dell’articolo 6, comma 1, del Testo Unico Edilizia).
- Protezione dal Sole e Intemperie: Installa senza complicazioni tendaggi e sistemi bioclimatici come tende da sole e pergole retrattili che ti proteggono dal sole e dalle intemperie, attaccati agli edifici anche con strutture fisse necessarie al sostegno e all’estensione dell’opera.
Regole Semplificate
- Recupero Sottotetti Più Facile: Potrai trasformare i tuoi sottotetti in nuovi spazi abitabili più liberamente, seguendo le direttive della regione Lombardia e senza preoccuparti troppo delle distanze legali tra edifici.
- Requisiti per Abitazioni Migliorati: Le stanze vanno bene anche se alte "solo" 2,40 metri e un monolocale adesso può essere di almeno 20 mq per una persona, 28 mq se siete in due. I requisiti igienico-sanitari, previsti dalla normativa vigente, relativi alla salubrità dell'ambiente restano una priorità.
- Tolleranze nelle Misure per Lavori fino al 24 Maggio 2024: In caso di piccoli errori o scostamenti nelle misure durante ristrutturazioni o costruzioni, ci sarà più flessibilità. Più piccola è la casa, più grande è la tolleranza consentita, fino al 6%.
Iter per Regolarizzazioni
- Regolarizzare le Varianti è Più Semplice: Se avevi incominciato dei lavori che differivano leggermente dai permessi ottenuti prima del 30 gennaio 1977, adesso puoi rendere tutto a norma con una procedura semplificata e il pagamento di una sanzione.
- Prova della Legittimità degli Immobili: Lo stato legittimo del tuo immobile può essere oggi dimostrato più facilmente con il titolo dell'ultimo lavoro edilizio, purché le autorità abbiano già controllato la regolarità degli interventi precedenti.
- Cambi di Destinazione d'Uso più Facilitati: Cambiare l'uso di una proprietà, ad esempio da residenziale a commerciale, turistico-ricettiva, produttiva-direzionale è ora più semplice, sia con che senza la necessità di eseguire opere, compatibilmente con i piani urbanistici e la normativa regionale.
- Superamento della Doppia Conformità: Se ci sono state piccole non conformità o modifiche significative, il responsabile dell'abuso o il nuovo proprietario possono sistemare la situazione conformemente alle leggi urbanistiche attuali e agli standard edilizi vigenti al momento della realizzazione dell'opera.
I Giusti Passi da Compiere
Nonostante le innumerevoli novità e la semplificazione dei processi burocratici e regolamenti introdotti dal Decreto Salva Casa, il percorso verso la realizzazione o modifica del proprio immobile non è privo di intoppi, anzi. Il settore edilizio, infatti, richiede la collaborazione di molteplici figure professionali, ciascuna specializzata in un determinato aspetto dell'intervento, dalla progettazione alla realizzazione. Coordinare efficacemente queste diverse competenze, tuttavia, non sempre è un compito facile o lineare, rappresentando un potenziale ostacolo per i proprietari di immobili che desiderano dare vita ai propri progetti abitativi o commerciali.